מחשבון משכנתא ישראל 2026. חשב החזר חודשי, LTV ועלות כוללת לפי מחיר דירה וריבית.
מדריך מלא: כיצד לחשב משכנתא בישראל 2026
משכנתא היא הלוואה לרכישת נדל"ן, בדרך כלל לטווח של 10–30 שנה. בנק ישראל מגביל את יחס ה-LTV (Loan to Value) ואת ההחזר החודשי ביחס להכנסה.
מגבלות בנק ישראל 2026
- דירה ראשונה: עד 75% LTV (הון עצמי מינימלי 25%)
- דירה שנייה: עד 50% LTV
- משפרי דיור: עד 70% LTV
- החזר חודשי: לא יעלה על 50% מהכנסה נטו
מסלולי ריבית נפוצים
- פריים: ריבית בנק ישראל + 1.5% (משתנה)
- קבועה לא צמודה: ~4.5–5.5% לשנה
- קבועה צמודה: ~3–4% + אינפלציה
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
לפחות 25% ממחיר הדירה. לדירה במיליון וחצי תצטרך לפחות ₪375,000 הון עצמי.
האם כדאי לבחור ריבית קבועה או משתנה?
ריבית קבועה מספקת ודאות ויציבות. ריבית משתנה (פריים) נמוכה יותר בדרך כלל אך חשופה לשינויים. רוב הפיננסיים ממליצים לשלב מסלולים.
מה זה LTV?
יחס בין סכום המשכנתא לשווי הנכס. LTV של 70% = הבנק מממן 70% ואתה מביא 30%.